"현재 집값 급락 2012년 보다 더 심각"

 

 

추석 연휴 이후에도 주택시장의 역대급 거래 침체와 집값 하락세는 지속될

 

전망이다. 전세계적으로 물가 상승 억제를 위한 금리 인상이 잇따르는 데다

 

경기 침체와 집값 하락세가 좀처럼 멈출 기미가 없기 때문이다.

 

10일 한국부동산원 자료에 따르면, 지난주 서울 아파트값은 전주 대비 0.15% 하락했다.

2013년 8월 5일(-0.15%) 조사 이후 9년 1개월 만에 최대 하락 폭이다.

수도권 아파트값도 0.21% 하락했다. 이 역시 2012년 9월 10일(-0.22%) 조사 이후

10년 만에 최대 낙폭이다.

 

 

위기와 보금자리주택 공급 증가로 2010년부터 이어진 집값 하락세가 정점에

달했던 때다. 당시 서울 아파트값과 수도권 아파트값(한국부동산원 자료)은 각각 6.55%,

5.77% 떨어졌다. 1998년 외환위기 이후 가장 큰 하락률이다.

올해도 2012년과 비슷한 양상을 띄고 있다. 가파른 금리 인상에 따른 극심한 거래

침체가 이어지고 있다. 실제 올해 아파트 거래량은 2012년을 넘어서 역대 최저치를

기록하고 있다. 서울부동산정보광장 자료를 보면 올해 1∼7월 서울 아파트 거래량은

총 8557건으로, 직전 연간 최저 거래량을 기록한 2012년 1∼7월(2만2441건)보다

162% 줄었다. 전년 동기(3만550건)와 비교하면 257%나 급감한 수치다.

서울 아파트 매매수급지수(80.9)도 18주 연속 내리막 길을 걷고 있다. 지수만으로는

2019년 7월 1일(80.3) 이후 약 3년 2개월 만에 최저다. 서울 중개시장에서는 반드시

집을 사야하는 실수요자 외에는 매수문의가 끊긴 '역대급 거래 불황'이라고

혀를 내두르고 있다.

전문가들은 추석 연휴가 지나도 거래 침체와 가격 하락세는 지속될 것으로 전망한다.

이달 미국의 3연속 '자이언트 스텝'(한 번에 0.75%포인트 금리인상) 발표가 예상되는

상황인데다 한국은행도 당분간 금리 인상 기조를 이어가야할 상황인 만큼,

불가피하다는 것이다.

현 정부가 전 정부가 시행한 규제를 풀고는 있지만,미미한 수준에 그치는 것도 집값

하락의 원인으로 지목된다. 생애 최초 주택 구입 가구에 적용되는 주택담보대출비율(LTV)의

상한을 80%로 완화한 대책이 대표적이다.

이로 인해 생애 최초 주택 구입자는 투기지역과·투기과열지구의 경우 종전 40%,

조정대상지역은 50%에서 80%로 LTV가 늘었지만, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는

그대로여서 시장 반응은 뜨듯미진근하다. 되레 지난 7월부터는 총대출액 1억원 초과

차주도 소득에 따라 대출이 제한돼 사실상 완화 효과가 없다시피 한 것이 현실이라는 게

전문가들의 지적이다.

 

 

https://v.daum.net/v/20220910160900689

"현재 집값 급락 2012년 보다 더 심각"..하우스 푸어 전락 위기 '영끌족' 비상