"서울아파트 전세 오른다" 96% … 공급 늘릴 비책은 '재초환 폐지'

 

 

수도권 아파트 매매가격에 대한 전문가들의 내년 전망이 다소 엇갈린 반면,

전셋값은 내년에도 올 하반기처럼 오름세가 지속될 것이라는 의견이

압도적이었다. 매매 수요의 전세 전환 현상이 지속되고, 특히 서울의 경우

신축 입주물량이 급감할 것이 분명하기 때문이다. 주택 공급을 활성화하기

위해선 무엇보다 재건축초과이익환수제 폐지를 비롯한 재건축 규제가

추가로 완화될 필요가 있다는 제언이 절반 가까이 나왔다.

 

서울의 경우 전셋값 상승을 전망하는 비율이 96%로 더 높았다. 역시 1~3%

상승할 것이라는 의견이 36%로 가장 많았는데, 5% 이상 상승할 것이라는 응답도

28%로 이에 못지않았다. 3~5% 상승을 예측한 전문가도 32%였다.

수도권에서 5% 이상 상승을 전망한 한 전문가는 "서울과 인천 입주물량이 큰 폭

감소하는 게 이미 확정됐고, 월세 시장 상승 흐름이 여전해서 아파트 전셋값이

크게 오를 것"이라고 설명했다. 또 다른 전문가는 "서울의 입주물량 감소에

따른 전셋값 불안이 인근 수도권 지역으로 확산할 것"이라고 말했다.

전세사기 사태 여파에 따른 빌라 기피 현상, 관망세로 인한 아파트 매매

수요의 전세 전환도 내년 전셋값 상승을 부추길 요인으로 지목됐다.

 

2025년은 3만1979가구로 다시 올해 수준으로 증가하지만, 그 이후

공급물량은 다시 줄어들 것으로 전망된다. 올해 수도권 착공 물량이 60%

수준으로 급감한 데 따른 결과다. 정부는 지난 9·26대책에서 '절벽' 수준으로

떨어진 공급량을 늘릴 방안을 제시했지만, 아직 시장엔 별다른 효과가

나타나지 않고 있다.

전문가들은 내년 주택 공급 확대를 위해 가장 요구되는 항목으로

'재건축초과이익환수제 폐지 등 재건축 규제 완화'(복수 응답·48%)를 꼽았다.

재건축 사업의 '대못'과 같은 규제를 없애 도심 주택 공급을 활성화해야

한다는 주장이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://v.daum.net/v/20231225174209454

"서울아파트 전세 오른다" 96% … 공급 늘릴 비책은 '재초환 폐지'