전셋값 하락폭이 커지면서 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율이 하락했다. 빌라왕 우려가 높은 서울 연립주택의 전세가율은 80% 이하로 떨어졌다. 다만 인천이나 경기의 경우 여전히 80%를 웃돌았다. 23일 한국부동산원 임대차 시장 사이렌에 따르면 지난해 12월 서울지역 다세대·연립(빌라) 전세가율은 평균 78.6%로 전월(80.3%)에 비해 1.7%p 하락했다. 서울 아파트 전세가율도 11월 63.1%에서 12월 62.5%로 떨어졌다. 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로 이 비율이 높아 전세가가 매매가에 육박하거나 추월한 경우를 깡통전세라 한다. 이 경우 세입자가 집주인으로부터 보증금을 떼일 위험이 커진다. 시장에서는 이 비율이 80%를 넘으면 깡통전세 우려가 크다고 본다. 특히 서울 연립·다세대 전..