은마아파트 하반기 재건축조합 설립추진…'50층 가능할까'

 

'강남 재건축 상징'으로 불리는 서울시 강남구 대치동 은마아파트 일대가 정비구역으로

지정되면서 재건축 사업이 더욱 속도를 낼지 관심이 쏠린다.

지난해 10월 은마아파트 재건축 계획안이 서울시 도시계획위원회(도계위) 심의를 통과한

지 4개월 만의 성과다. 1998년 재건축 사업을 시작한 지 24년 만이기도 하다.

다만 실질적인 재건축 사업 절차는 이제부터 시작이라는 평가다. 소유주 75% 동의를 받아

조합을 설립하고 건축 심의 통과와 사업시행 인가 등 넘어야 할 산이 많다.

 

 

 

은마아파트, 추정 분양가 3.3㎡당 7700만원

서울시는 지난16일 '은마아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정,

지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시'를 서울시보에 게재했다. 강남구 대치동에

위치한 이 아파트는 1979년 준공돼 올해 건립 44년 차다. 

고시문에 따르면 은마아파트는 현재 28개동 4424가구 규모에서 최고 35층, 31개동,

5778가구(공동주택 678가구)로 탈바꿈할 예정이다. 법정 상한 용적률은 299.9%다.

다만 가구 수는 건축위원회 심의에서 최종적으로 결정한다.

 

일반분양 가격은 3.3㎡당 7700만원으로 추산했다. 올림픽파크포레온(둔촌주공아파트) 3.3㎡

분양가인 3829만원의 두배를 웃돈다. 분양가가 이대로 확정된다면 '국민 평형' 전용 84㎡

분양가는 약 26억원, 전용 59㎡는 약 19억원 수준이다.

전용 84㎡를 배정받기 위한 추정 분담금은 1억1847만(전용 84㎡ 소유주)~4억1988만원

(전용 76㎡ 소유주) 수준이다. 가장 넓은 평형인 전용 109㎡를 배정받기 위해서는 4억7513만~

7억7654만원을 추가로 분담해야 한다. 

은마아파트 재건축 추진위원회 측은 도정법 개정안에 따라 관할 구청의 '추정 분담금 검증'

절차를 거친 후, 조합설립 동의서 검인을 신청할 예정이다. 이후 소유자를 대상으로 동의서를

징구해 올 하반기 조합설립 인가를 받고 오는 2025년 7월께 이주를 시작한다는 목표다. 

추진위 관계자는 "정비구역 결정 고시는 은마아파트 재건축 추진 24년 만의 성과"라며

"조합이 설립된 후 평형, 분담금, 용적률에 대한 소유자 의견을 적극적으로 수렴할 수

있을 것"이라고 말했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://v.daum.net/v/20230217115003890

은마아파트 하반기 재건축조합 설립추진…'50층 가능할까'