한은 “전세 절반 이상이 역전세 위험····1년내 절반이 만기도래”

 

 

 

전세가격이 떨어지면서 전세 시세가 전세보증금보다 낮은 ‘역전세’ 위험 가구

비중이 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 지난 1월에 비해 2배 많아졌다.

집값하락으로 전세보증금이 집값보다 낮은 ‘깡통전세’도 8%를 넘어섰다.

지난 1월에 비해 3배가량 많아졌다. 역전세와 깡통전세 세입자의 절반은

만기가 1년도 채 남지 않은 것으로 분석됐다.

하반기까지 주택시장이 침체될 경우 향후 전세보증금을 제때 돌려받지 못하거나

전세사기를 당하는 사례가 속출할 수 있다는 의미다.

한국은행은  ‘금융·경제 이슈분석’ 보고서에서 실거래 마이크로 데이터를 분석한

결과 역전세 위험가구는 올 4월 102만6000가구로 전체 전세 가구의 52.4%로

나타났다고 밝혔다. 지난해 1월의 51만7000가구(전체 가구의 25.9%)보다

약 2배 증가한 수준이다.

 

지역별 역전세 비중은 경기·인천이 56.5%로 가장 높았다. 이어 비수도권 50.9%,

서울 48.3% 순이었다. 역전세 물건의 경우 현재 전세가격이 기존 보증금보다 평균적으로

7000만원 낮았다. 집주인이 새로운 세입자를 들이더라도 7000만원을 추가로 금융권

등에서 대출받아야 한다는 의미다. 역전세 가격차 상위 1%는 현재 가격이 기존

보증금보다 3억6000만원까지 낮았다.

매매 시세가 전세보증금보다 낮은 ‘깡통전세’ 위험가구는 지난 4월 기준으로

16만3000가구로 전체의 8.3%를 차지했다. 지난해 1월에는 5만6000호

(전체 가구의 2.8%)였다.

 

 

 

 

 

 

 

 

https://v.daum.net/v/20230604185658544

한은 “전세 절반 이상이 역전세 위험····1년내 절반이 만기도래”