'단돈 5000원'으로 빌딩 사볼까..부동산 조각 투자의 세계

 

단돈 5000원으로 부동산에 투자하는 일명 ‘부동산 조각 투자’ 플랫폼이

잇달아 등장하고 있다. 1호 플랫폼인 ‘카사’를 비롯해 세종텔레콤 컨소시엄이

선보인 ‘비브릭’, 루센트블록의 ‘소유’, 펀드블록글로벌의 ‘펀블’ 등이 대표적이다.

빌딩뿐 아니라 대형 물류센터, 레지던스 등 선택의 폭도 넓어지고 있다.

 

 카사 ‘런던빌’ 수익률 14.76% 달해

 

부동산 조각 투자 플랫폼의 선두 주자는 카사다. ‘부동산 디지털 수익증권(댑스)’을

발행하는 방식으로 공모를 진행한다. 댑스당 5000원이다. 카사는 2020년 11월

첫 공모 이후 지금까지 여섯 개 부동산에 대한 공모를 진행했다.

 

 

주요 투자 대상은 임대 수익과 매각 차익을 동시에 노리는 상업용 부동산이다.

임대부문 수익률은 연 3~5%대다. 서초 지웰타워는 예상 수익률 3%대,

여의도 익스콘벤처타워는 2.8%, 부티크호텔 르릿은 5%대,

TE물류센터는 4%대 수준이다. 분기마다 배당한다.

매각 차익도 누린다. 카사의 상장 부동산 6곳 중 2곳은 이미 매각됐다.

역삼 런던빌은 상장 후 1년6개월 만에, 한국기술센터는 5개월 만에 팔렸다.

카사 관계자는 “공모가 대비 10% 이상의 조건으로 매수 희망 의뢰가 들어오면

투자자 총회를 연다”며 “과반수가 매각을 희망하면 매각 후 차익을 나눈다”고 말했다.

역삼 한국기술센터는 84억5000만원에 매입해 93억원에 팔았고,

공모가 101억8000만원이던 역삼 런던빌은 117억원에 매각했다.

연 3%의 분기별 배당금과 시세차익에서 세금과 부대비용,

수수료를 제한 런던빌의 총수익률은 14.76%다. 한국기술센터는

12.24%의 총수익률이 확정됐다.

 

 

다른 조각 투자 플랫폼은 매각 차익을 논하기엔 이른 편이다.

비브릭, 소유 등 대부분이 올해 1호 부동산을 상장했기 때문이다.

비브릭의 상장 1호 건물인 부산 초량 MDM타워는 최근 첫 배당금 개념의

분배금을 연 1.5%대 수준으로 지급했다. 소유의 첫 상장 부동산인 안국

다운타우너는 아직 배당이 이뤄지지 않았다. 부동산 상품이 대체로 고정

임대료를 책정한 것과 달리 안국 다운타우너는 임차인의 매출을 기반으로

임대료가 바뀌는 방식이다.

 

 

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20220703163702249

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