'주택을 주식처럼'..임대 리츠로 내 집 마련 가능?

 

 

'임대차시장 안정·주택 공급' 두 마리 토끼 잡을까

15일 관련업계에 따르면 내달 발표 예정인 '250만호+α 공급대책'에

임대 리츠 활성화 방안이 포함될 전망이다. 

임대 리츠는 임대사업자가 투자자로부터 자금을 모아 임대주택을 직접

건설하거나 매입해 공급하는 방식으로, 공공임대리츠의 경우 지난

2014년 '주택임대차시장 선진화 방안'에 따라 도입됐다. 

이 사업은 리츠를 통해 임대주택 공급에 필요한 자금을 조달할 수 있고 

공급 후에는 리츠에 임대주택 운영을 맡겨 장기적·안정적 수익과 주거를

제공한다는 점이 장점이다.

 

내달 공급 대책에 포함될 방안으론 임대와 분양의 개념이 동시에

들어있는 '지분형 임대주택리츠' 방식이 거론되고 있다. 

이는 민관 공동사업으로 용적률 인센티브를 확보해 소형 서민주택을 건설하고,

임대 주택리츠는 소형주택을 무주택 서민에게 임대하는 사업이다. 

입주자는 집값의 10%만 부담하고 10년 내 리츠 주식 매입을 통해 거주하고 있는

주택 지분의 80% 취득 시 소유권을 받는 식이다. 보증금과 월세 구조로

임대료를 납입하며 임차인의 보증금과 매년 주택에 대한 취득 지분은

리츠가 임차인에게 배당하는 구조다. 

 

공급 활성화 제한적…"규제 완화해야"

공급 활성화까지는 갈 길이 멀어 보인다. 

그동안 임대 리츠는 임대차 시장이 불안할 때마다 대책 중 하나로 나왔지만

구조적 한계와 규제 때문에 시장에 충분히 효과를 나타내진 못했다. 

지난 2015년엔 박근혜 정부에서 기업형 주택 임대사업의 일환으로 뉴스테이

정책을 추진했는데 높은 임대료, 민간기업의 막대한 개발이익 등의 문제가 불거졌다. 

 

https://realestate.daum.net/news/detail/main/20220715091204998

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