"문의 전화 속속 오네요"..도심복합개발 사업 속도내자 '들썩'

 

 

"입주권을 가질 수 있는 소형 상가를 묻는 문의 전화가 속속 오네요."

(서울 창신동 공인중개사무소 대표)

"아무래도 정부에서 드라이브를 건다고 하니 거래 심리가 조금

살아나지 않을까요."(서울 문래동 공인중개사무소 관계자)

정부가 민간을 앞세워 도심복합사업에 속도를 내기로 하면서 관련 지역이

들썩이는 조짐이다. 서울 역세권 중 노후주거지역이나 준공업지역 등이 핵심

대상지로 점쳐지면서 영등포역·문래역·동대문역 주변 공인중개사무소엔

시세나 투자 전망을 묻는 문의 수요가 조금씩 살아나고 있다.

다만 부동산 전문가들은 "실거주 목적이 아니라면 개발 호재가 있더라도

당분간은 금리 인상 기조가 계속될 전망이라 무리하게 빚을 내 투자에

나서는 건 신중해야 한다"고 조언하고 있다.

 

 지지부진했던 개발 사업 활력 찾나

 

19일 업계에 따르면 국토교통부가 전일 윤석열 대통령에게 민간 제안

도심복합개발 사업을 새 정부 핵심 정책 과제로 보고한 뒤 서울 영등포동·

문래동·창신동 지역 공인중개사무소엔 타지역 수요자를 중심으로 한

문의 전화가 잇따르고 있다. 정부와 업계 안팎에선 서울 중구·동대문구의

노후주거지역과 영등포구의 준공업지역이 도심복합사업의 후보

지역으로 거론되고 있다.

서울 영등포동에 있는 한 공인중개사무소 관계자는

"서울 역세권 중 개발 수준이 낮은 지역이 그리 많지 않다"며

"아무래도 영등포역 주변이 개발 가능성이 높은 지역으로 점쳐지고 있다

보니 빌라나 소형 상가 시세들을 묻는 투자 희망자들이 있다"고 말했다.

새 정부가 연내 도심복합개발특례법 제정까지 추진하는 등 의지를 보이면서

과거에 비해 신속한 개발이 가능할 것이란 기대가 형성돼 있다는 설명이다.

국토부는 지난 18일 도심 내 주택 공급을 빠르게 늘리기 위해 공공이 아닌

민간 주도로 주택 사업에 각종 특례를 부여하는 민간 제안 도심복합사업을

새로 도입한다고 했다. 개발 기간을 늘리고 시공사업단과 각종 갈등을 빚고

있는 조합 설립 대신 부동산 신탁사나 디벨로퍼(부동산 개발 업체)를 참여시켜

신속하게 역세권에 주거·문화·상업 시설이 같이 있는 복합개발 사업을 추진하겠다는

취지다. 용적률 등의 인센티브를 주는 대신 공용주차장 등 생활 사회간접시설(SOC)

기부채납 등을 통해 적정한 개발이익을 환수하겠다는 구상이다.

서울 창신동 공인중개사무소 관계자는 "창신동 일대는 재정비 촉진 지구로

지정됐다가 해제되는 등 제대로 개발도 해보지 못한 채 노후화가 가속됐다"며

"이런 과정 속에서 서울 도심이지만 별 다른 주목을 받지 못하고 있는데,

새 정부가 개발에 속도를 낸다는 사실이 알려지면서 거래가 살아나려는 조짐"

이라고 말했다.

 

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