부동산 한파에…오피스텔 기준시가 19년 만에 하락

 

 

국세청이 공개한 2024년 기준시가 안에 따르면 전국의 오피스텔은 전년 대비

평균 4.78%, 상업용 건물은 0.96% 하락했다. 고시 대상은 전국 오피스텔과 수도권,

5대 광역시 및 세종시에 있는 3000㎡ 또는 100실 이상 구분 소유 상업용 건물이다.

가격은 한국부동산원 통계를 토대로 올해 9월 1일 기준으로 평가했다. 이번 고시 대상은

오피스텔 122만 실, 상가 107만 실 등 229만 실로 전년보다 5.9% 증가했다.

지역별로는 충남(-13.03%)의 오피스텔 기준시가 하락폭이 가장 컸다. 이어 전북(-8.30%),

대구(-7.90%), 경기(-7.27%), 제주(-7.26%) 등의 순이었다. 서울은 2.67% 하락했다.

국세청에 따르면 작년과 올해 오피스텔 기준시가 상승률은 각각 8.05%와 6.06%에 달했다.

부동산시장이 전반적으로 침체하면서 아파트 대체재로 꼽히던 오피스텔도 타격을 받고

있다는 분석이 나온다. 한국부동산원이 조사한 올 3분기 오피스텔 가격 동향에 따르면

오피스텔 매매가격은 전 분기 대비 0.24% 하락했다. 오피스텔 전셋값도

전국 기준 0.09% 낮아졌다.

 

통상 기준시가는 상속·증여세와 양도소득세를 매길 때 시가를 알 수 없는 경우

활용된다. 부동산 등의 상속재산을 평가할 때는 시가로 세금을 매기는 것이 원칙이다.

하지만 상대적으로 거래가 활발하지 않아 시가를 산정하기 어려운 오피스텔과

상업용 건물 등 비주거용 부동산은 기준시가나 개별 공시지가로 평가한다.

기준시가가 하락하면서 내년에 오피스텔 및 상업용 건물을 자녀에게 물려주거나

타인에게 팔 때 부담해야 할 세금이 줄어들 전망이다. 다만 취득세·재산세 등 지방세와

종합부동산세 등을 매길 때는 국세청이 정한 기준시가가 아니라 행정안전부가

산정한 시가표준이 적용된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://v.daum.net/v/20231117181303633

부동산 한파에…오피스텔 기준시가 19년 만에 하락