경매물건, 특히 전원주택단지가 조성됐거나 조성하고 있는 토지 경매물건을 자세히 살펴보면 어떤 토지는 본 필지 외에 부합된 단지내 도로지분이 있어 본 필지와 도로지분이 함께 매각되는 반면 또 어떤 토지는 본 필지 외에 부합된 도로지분이 없어 본 필지만 매각되는 경우가 종종 있다.그런데 만약 취득하려는 토지가 도로지분이 없는 사실상 맹지인데 토지에 접해 포장도로가 개설돼 있고, 본건 토지 및 인접한 도로에 모두 지역권이 설정된 경우는 어떨까?지역권은 자기토지의 이용가치를 높이기 위해 타인의 토지를 자기토지의 편익에 이용하는 것으로 당사자간의 약정으로 성립하는 권리를 말한다. 이때 지역권을 필요로 하는 토지(자기토지)를 요역지, 지역권을 설정해주는 토지(타인의 토지)를 승역지라고 한다.(출처.부동산태인..
