주택수 제외 오피스텔… 대상은 '가뭄의 콩'

 

 

 

2024년부터 2025년까지 2년간 전국에서 입주하는 오피스텔은

5만7156실로 집계됐다. 이 중 전용 60㎡ 이하는 46% 가량인

2만6417실이다. 통상 입주시점에 맞춰 준공검사가 이뤄진다.

전용 60㎡ 이하 입주물량은 지역별로 서울 4681실, 경기 9079실,

인천 5926실 등 수도권이 1만9686실이다. 지방에서는 부산(1311실),

충남(1782실) 등에서 1000실 이상 입주를 앞두고 있다. 강원도와

전라북도는 전무하다. 정부는 지난 10일 부동산 대책을 통해 올해

1월부터 2025년 12월에 준공된 전용 60㎡ 이하 주거용 오피스텔

(수도권 6억·지방 3억원 이하) 최초 구입시 취득세·양도세·종부세

산정시 주택수에서 제외하기로 했다.

"내년 말까지 입주를 앞둔 오피스텔에서 전용 60㎡ 이하 소형 비중이

상대적으로 적다"며 "전반적인 시장 침체 외에도 최근 들어 중형 비중이

늘어난 게 영향을 미친 것 같다"고 말했다.

"전용 60㎡ 이하에서도 분양가격이 수도권 6억·지방 3억원을 초과하는

오피스텔도 제법 있을 것 같다"며 "가격 기준에 최초 구입까지 고려하면

주택수 제외 혜택을 받을 수 있는 대상이 더 줄어들 수 있다"고 덧붙였다.

업계에서는 이번 조치가 오피스텔 공급 물량을 늘리는 데 한계가 있다는

지적이 나온다. 정부 대책에 따르면 우선 2년 안에 '준공'을 마쳐야

하기 때문이다.

업계 관계자는 "인허가와 오피스텔 공사기간(통상 2년)을 고려하면 올해

분양을 준비해도 2025년 말까지 준공을 완료하는 게 사실상 불가능하다"며

"정부 혜택을 받는 것은 과거 1~2년 전에 착공한 사업장만 대상이 되는

셈이다"라고 말했다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240114181533166

주택수 제외 오피스텔… 대상은 '가뭄의 콩'