수도권 물류센터 공실률 10.3%…신규 공급 3년 만에 하락세

 

 

 

 

지난해 하반기 수도권 물류센터 신규 공급이 2020년

이후 3년 만에 하락세로 전환됐다.

2023년 하반기 수도권 물류센터 신규 공급량은 247만5000㎡(75만평)로,

같은해 상반기 대비 약 23% 줄었다. 물류센터 인허가 물량은 2022년

상반기 528만㎡(160만평)로 최고점을 찍은 후 1년째 감소세다.

인허가 물량 하락은 물류센터 임대차 시장의 공급 과잉 우려와 공사비

인상에 따른 개발 비용 증가가 원인이라고 분석했다.

대규모 물류센터 개발로 발생하는 화물 교통량, 분진, 미세먼지 유발 등

민관의 부정적 인식도 영향을 미쳤다는 설명이다.

지자체의 물류센터 인허가 조건 강화로 앞으로도 신규 물량 증가는

어려울 것으로 예상된다. 올해 예정된 수도권 물류센터 공급량은

약 412만5000㎡다. 전년보다 27% 감소한 수치다.

또한 지난해 하반기 수도권 물류센터 공실률은 10.3%로 집계됐다.

상반기 대비 6.4%포인트 하락했다. 특히 저온 센터 공실률은

상반기보다 30.2%포인트나 줄어든 35.5%를 기록했다.

저온센터의 공실이 급격하게 줄어든 이유는 3PL(Third Party Logistics)

기업이 '마스터리스(재임대)'를 진행한 영향이 크게 작용해서다.

실사용이 아닌 전대차 사업을 하고 있기 때문에 실질적인 저온 센터

공실률은 더 높을 것으로 추정된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240202160254342

수도권 물류센터 공실률 10.3%…신규 공급 3년 만에 하락세 [부동산360]