마포발 ‘반값 전세’…서울 집주인들 떨고 있다

 

 

지난 28일 오후 서울 마포구 아현동 마포더클래시 아파트 단지. 지난달 말

입주(1419가구)를 시작한 이곳은 서울 지하철 2호선 아현역과 이대역 중간

지점에 있다. 통상 입주 시기에는 단지 안팎이 시끄럽지만, 이 일대는 한산했다.

이대역 인근에서 영업하는 한 공인중개사는 “살던 집이 안 팔려 새 아파트에

입주하기 어려운 집주인이 전세나 월세로 집을 내놓고 있지만 나오는 집에 비해

셋집을 얻으려는 수요가 훨씬 적다”고 말했다. 단독주택 재건축 단지인 이곳에

2억원가량을 투자해 새 아파트 집주인이 된 김모(47)씨는 “이곳 집주인이 경쟁적으로

전세 보증금을 낮춰 세입자를 찾고 있다는 게 중개업소에서 매일 하는 얘기”라며

“전셋값을 더 낮춰야 할 것 같다”고 말했다.

부동산 빅데이터 플랫폼아실에 따르면 28일 기준 마포더클래시의 전세물건은 629건으로

집계됐다. 입주 직전인 한 달 전(682건)과 비교해 별 차이가 없다. 현재 마포더클래시의

전세 시세는 전용면적 59㎡가 5억원대, 84㎡의 경우 6억원대다. 59㎡ 8억원대, 84㎡

11억원대였던 입주 시작 전 전세 호가와 비교하면 크게 내렸다. 입주단지 집주인의

‘세입자 모시기 경쟁’은 인근 기존 아파트 전셋값도 끌어내리고 있다. 마포더클래시 인근

마포래미안푸르지오 59㎡의 경우 지난 4월 9억 5000만원에 전세계약이 됐는데 현재

호가는 5억 5000만원까지 떨어졌다.

 

 

집주인이 세입자를 구하지 못하는 역전세난이 서울 전역으로 확산하고 있다.

지난달 입주를 시작한 623가구의 서울 서대문구 홍은동 힐스테이트홍은포레스트는

293건의 전세 물량이 쌓여있다. 아파트 매매 시장이 빙하기를 맞으면서 집주인이 집

팔기를 포기하고 전세로 내놓는 경우가 늘어나고 있기 때문이다. 여기에 올해 초 1.00%였던

기준금리가 3.25%까지 오르면서 전세대출 이자를 감당하지 못한 세입자의 전세 기피

현상까지 더해지고 있다. 최근 주요 시중은행의 전세대출 금리는 연 5~7% 수준으로

지난해 말(3~4%)보다 두 배가량 뛰었다.

 

 

 

 

 

 

 

https://v.daum.net/v/20221230000325249

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