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지난 2월 기준 서울 민간아파트 분양가가 전년대비 크게 뛴 것으로 나타났다. 수도권과 5대 광역시 (부산·대구·대전·광주·울산), 기타 지방(강원·경남·경북·전남·전북·충남·충북·제주)의 분양가격 역시 고르게 오름세를 보였다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 이 기간 전국 민간아파트 평균 분양가격은 1㎡당 537만원으로 전년(473만원) 보다 13.5% 올랐다. 같은 기간 수도권은 776만원을 기록해 전년(646만원) 보다 20.02% 비싸졌다. 수도권의 분양가 상승은 서울이 주도했다. 지난해 2월 평균 분양가격이 923만원이었던 서울은 지난 2월 24.18% 뛴 1146만원으로 집계됐다. 5대 광역시는 557만원으로 조사돼 493만원을 기록했던 지난해 보다 13.02% 올랐다. 기타 지방은 393만원..

지난해 외국인이 국내에서 사들인 부동산이 전체의 1%를 넘어선 것으로 나타났다. 국내 부동산 시장 침체로 매매 거래가 크게 줄어든 반면, 외국인의 국내 부동산 매입은 상대적으로 덜 감소한 것이 원인으로 보인다. 외국인 매수가 점차 늘어나면서 집주인이 외국인인 상태에서 임대차계약을 하는 사례도 사상 최다치를 기록했다. 법원 등기정보광장의 '소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황'에 따르면 지난해 외국인이 국내에서 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 신청한 건수는 총 1만5614건으로 집계됐다. 지난해 전체 소유권이전등기 신청 건수(154만6977건)의 1.01%에 해당한다. 외국인의 국내 부동산 매수 비중이 1%를 넘은 것은 관련 통계를 집계하기 시작한 2010년 이후 처음 있는 일이다. 2019년 0.79..

보증금이 매매가보다 높은 이른바 '깡통전세' 물건이 늘어나고 전세 사기에 대한 불안감이 여전한 상황에서 빌라 등 아파트 이외 주택 기피현상이 이어지고 있다. 이에 비아파트 전세가율 하락세가 뚜렷해졌다. 최근 3개월간 실거래가 통계 기준, 올해 1월 전국 연립·다세대 주택의 전세가율 평균치는 70.9%로 조사됐다. 연립·다세대 주택의 전세가율은 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감에 전세 수요가 줄면서 3개월 연속 낮아졌다. 지난해 1월(80.7%)과 비교해선 약 10%p(포인트) 하락했다. 또 비아파트 임대차 거래 중에서 전세 비중은 줄고 월세 비중이 늘고 있다. 국토교통부가 발표한 주택 통계에 따르면 비아파트의 임대차 거래 중 월세 거래 비중은 2022년 1월 52.4%에서 올해 1월 68.6%까지..

지난 1월 서울 아파트 거래량이 5개월 만에 반등해 2500건을 기록했다. 거래가 활발해지면서 매매가격 하락 폭도 줄어들고 있다. 지난 1월 서울 아파트 매매 계약 건수는 2501건으로, 전월(1824건) 보다 37.1% 늘었다. 서울 아파트 거래량은 지난해 8월 3899건에서 4개월 연속 감소해 12월에는 1824건까지 줄었다. 지난해 아파트 거래 회복을 이끈 특례보금자리론이 소진되고, 경기 침체 우려 등으로 매수세가 위축된 데 따른 것이다. 하지만 봄 이사철을 앞둔 상황에서 시중 주택담보대출 금리가 내리고, 신생아 특례대출이 출시되면서 급매물 중심으로 거래가 다시 늘어난 것으로 보인다. 서울 아파트값 하락 폭도 줄어드는 추세다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주 서울 아파트 가격은 0.02% 떨어져..

한국부동산원이 발표한 '2월 넷째 주 주간 아파트가격 동향'에 따르면, 전국 아파트 매매가는 전주와 같은 하락폭(0.05%)을 보이며 14주 연속 내리막길을 걷고 있다. 서울 또한 0.02% 내리며 13주째 하향 곡선을 그리고 있지만, 전주(0.03%) 대비 하락폭을 줄였다. 서울 강북 지역을 살펴보면, 단지별 혼조세를 보이며 중구(0.00%) 및 용산구(0.00%)는 보합 전환했으나, 은평구(-0.06%)는 녹번·신사동 구축 위주로, 도봉구(-0.05%)는 쌍문·방학동 중소형 규모 위주로, 성동구(-0.04%)는 마장·하왕십리동 위주로 하락했다. 강남에서는 송파구(0.01%)가 오금·송파동 주요단지 위주로 상승 지속, 동작구(0.00%)는 정비사업 기대감 등으로 보합 전환했다. 금천구(-0.05%)는 ..

국토위 등에 따르면 지난 19일 여야는 실거주 의무를 3년간 유예하는 내용의 주택법 개정안 처리를 위한 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회 개최에 합의했다. 해당 개정안이 통과된다면 예비 입주자들이 입주 전 최소 한 번은 전세를 놓을 수 있을 것으로 보인다. 실거주 의무가 적용되는 단지는 지난달 말 기준으로 77개 단지의 4만9766가구다. 개정안이 통과되면 우선 수분양자들은 자금 조달 문제를 해결할 수 있어 한숨 돌릴 것으로 보인다. 전세를 놓아 잔금을 치룰 수 있어서다. 뿐만 아니라 상반기 이후 본격적으로 입주가 몰리는 서울 송파구 등을 중심으로 전세 매물이 풀리면서 전셋값 상승 속도도 누그러뜨릴 수 있을 것으로 예상된다. 특히 실거주 의무 유예가 적용되는 분양가 상한제 지역은 강남3구(강남·서초..

현행 세법을 보면 통상적으로 10억원이 넘으면 상속세 과세대상이 되는 것으로 분류한다. 배우자공제 5억원, 일괄공제 5억원 등 10억원까지는 공제를 받을 수 있기 때문이다. 예를 들어 배우자와 자녀가 11억원짜리 아파트를 상속 받는다고 가정해 보자. 일괄공제 5억원과 배우자공제 5억원을 제외한 1억원이 과세 표준이 되는 셈이다. 현행 상속세 체계는 20년 넘게 그대로 유지되고 있다. 반대로 아파트값은 상승하면서 서울의 경우 절반 넘게 상속세 과세대상이 되고 있다. 서울 아파트 절반 시세 10억 넘어...상속세 대상 서울의 시세 10억원 이상 아파트 비중은 2017년만해도 19.2%에 불과했다. 124만 가구 가운데 23만 가구가 10억원을 넘는데 그쳤다. 시세 10억 초과 아파트가 나름 부의 상징이었다...

#. 세입자 A씨와 전세계약을 맺은 집주인 B씨는 어느 날 소유 아파트 입주자대표회의 총무로부터 ‘세입자가 관리비를 내지 않고 있으니 대신 납부해달라’는 연락을 받았다. A씨와 연락을 수차례 시도했지만 도무지 받지 않아 B씨는 일단 밀린 관리비 먼저 납부했다. 해당 아파트를 매도할 계획이 있는 B씨는 관리비 미납을 사유로 세입자에게 퇴거 요청이 가능할지 알아보고 있다. #. 세입자 C씨에게 전세를 준 집주인 D씨는 계약기간 1년이 지난 시점에 관리사무소로부터 ‘세입자가 관리비를 10달째 미납하고 있다’는 전화를 받았다. C씨에게 문자로 관리비 납부를 요구한 D씨는 ‘곧 내겠다’는 회신을 받고 마음을 놓고 있었다. 그러나 3달이 지난 뒤 다시 관리사무소의 연락을 받았다. 관리비가 여전히 납부되지 않아 전세..

국토교통부 국토지리정보원은 한반도 전역의 모습을 담은 최신 국토위성 영상지도를 다운로드 없이 국토정보플랫폼 (map.ngii.go.kr)에서 확인할 수 있게 된다고 밝혔다. 이 영상지도는 위성에서 촬영한 영상의 위치 정확도와 해상도를 높인 것으로, 그동안은 크기가 10GB 정도라 다운로드에 시간이 걸리는 불편함이 있었다. 앞으로는 다운로드나 전문적인 소프트웨어 없이도 웹페이지에서 관심 지역의 최신 국토위성 영상지도를 볼 수 있다. 또 원하는 정보를 더 쉽게 검색할 수 있게 행정구역 단위 검색을 추가했고 사용자가 지정한 관심 지역의 영상지도를 조회하는 ‘우리동네 최신영상’도 선보였다. https://v.daum.net/v/20240212155007264 해상도 확 높아진 우리동네 최신 영상지도 국토교통부 ..