경매시장 한파… 서울 지식산업센터 낙찰가율 '80%대'

 

 

하나금융경영연구소에 따르면 올해 글로벌 시장 약세에도 올해 서울과 분당

오피스 임대실적은 매우 양호한 것으로 나타났다. 재택근무 영향이 거의 없고

기업의 임대수요가 풍부해 2%대 공실률을 유지했다. 임대료 상승폭이 점차 커지는

가운데 올해부터 실질 임대료도 증가세로 전환됐다.

시중금리 상승으로 일부 물건에서 가격이 하락했으나 실수요기업 매입 등에 힘입어

시장 전체적인 가격 조정은 미미했다.

과거 대비 캡레이트(상업용 부동산에 1년 간 투자했을 때의 수익률)에도 임대시장

호조와 금리인하 기대감 등이 반영돼 가격을 지지할 전망이다.

물류센터의 경우 지난해 이후 공급 증가세가 지속되며 수도권 서부를 중심으로

공실이 급증하는 등 임대시장이 약세로 전환됐다. 지난해부터 내년까지의 공급량이

2018년부터 2022년 연평균 공급량을 넘어선 탓이다.

투자시장은 매수인 우위 시장으로 전환됐다.

"임대실적 악화 우려와 금리 인상 등으로 물류센터 투자수요가 크게 위축되며 매수자

협상력이 커졌다"며 "자금력을 갖춘 해외 대형펀드 등이 할인매입을 추진 중이지만

투자자금 조달과 목표 수익률 충족이 이슈"라고 설명했다.

지식산업센터 매매시장은 위축되고 있다. 지난해 4분기 거래대금과 건수는 2020년

1분기부터 2022년 3분기 평균 대비 55%가량 감소했다. 경매 낙찰가율도 낮아진 가운데

주로 사무실 대용으로 개발, 투자수요가 집중된 서울의 하락폭이 103%에서 81%로

크게 하락했다. 실수요가 높은 공장 용도 중심의 인천은 낙찰가율 낙폭이 작은 편이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://v.daum.net/v/20231221051605286

경매시장 한파… 서울 지식산업센터 낙찰가율 '80%대'