수도권 물류센터 공급과잉에 공실률↑...'매매·임대도 부진'

 

 

공급이 늘자 공실률이 높아졌다. 특히,

서부권(인천·시흥·안산)의 상온 물류센터

공실률은 20.2%, 저온시설은 66.9%로

2023년 하반기 대비 각각 8.1%p, 12.4%p

상승했다. 수도권 전체 상온 물류센터

평균 공실률은 16.9%로 지난 하반기 대비

6.6%p 상승했고, 저온 평균 공실률은

41.2%로, 5.7%p 올랐다.

이는 물류센터 매매나 임대차 시장에도

영향을 미치고 있다는 분석이다. 저온

물류센터는 공실 리스크가 이어지고 있고,

'저온' 면적을 상대적으로 상황이 나은

'상온'으로 전환하는 추세가 가속화되고

있다는 설명이다. 실제 올해 상반기 안양시

소재 ‘관양물류센터’와 화성시의 ‘진우월드

물류센터’ 등은 저온 물류센터를 상온으로 바꿨다.

지난해 준공한 ‘부천IC물류센터’는 상층부

3개 층을 구조 변경 없이, 저온 설비를

사용하지 않는 조건으로 임대 마케팅 중이다.

이 같은 전환에 따른 임대료 변화폭이 크지

않기 때문이다. 수도권 상온 물류센터 3.3㎡당

평균 임대료는 3만3106원, 저온 물류센터

임대료는 6만1951원이다. 각각 646원,

840원 소폭 상승했다.

이로 인해 임대차 시장이 부진하자,

물류센터 투자 심리도 좀처럼 기지개를

펴지 못한다는 평가다.

 

 

 

 

 

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240802090256003

수도권 물류센터 공급과잉에 공실률↑...'매매·임대도 부진'