10억짜리가 2억대로…"이제는 못 버텨요"

 

상가 공급이 많은 수도권 택지지구에서는 무더기

경매가 잇따르고 있다. 경기 하남 감일지구

반도유스퀘어에서 9개 상가가 한꺼번에 경매로 나왔다.

시흥 배곧신도시 내 상가건물 서영베니스스퀘어도 7개

상가가 입찰을 앞두고 있다. 고양 향동, 김포 한강,

하남 미사, 과천지식정보타운 등도 비슷한 상황이다.


경매시장에서 상가는 찬밥 신세다. 수도권 상가 낙찰가율

(감정가 대비 낙찰가 비율)은 1분기 평균 67% 수준이지만

일부 고가를 제외하면 대부분 반값을 밑돈다.

이마저도 10건 중 2건 정도(낙찰률 22%)만 겨우 새 주인을

찾고 있다. 인천 청라신도시의 청라스퀘어7 2층 상가

(전용면적 137㎡)는 네 차례 유찰 끝에 감정가

(10억6000여만원)의 24%인 2억5000만원에 매각됐다.

고금리 장기화와 내수 경기 침체, e커머스 시장 확대 등이

복합적으로 작용하면서 수익형 부동산 시장 위축이

심해지고 있다는 설명이다. 

 

 

상업용 부동산시장이 고금리와 공실 장기화 등이

복합적으로 작용하면서 한계에 다다르고 있다.

최근 2~3년간 부동산시장 호황에 힘입어 상가와

지식산업센터를 많이 공급한 수도권 택지지구에선 ‘악’

소리가 나온다. 수익을 내기는커녕 대출 이자를 견디지

못한 임대인은 분양가 이하로 손절매하거나 경매행을

택하고 있다.

 

 

◆얼어붙은 거래…눈물의 경매행

 

수도권 대부분 지역이 비슷한 상황이다.

경기 김포 구래동에 들어선 김포한강듀클래스도 1층

상가 51개 중 48개가 공실이다. 2022년 분양 당시

서북부 최대 규모 지식산업센터인 데다 김포 콤팩트시티

개발 소식까지 전해져 투자자가 몰렸다. 하지만 작년

준공 이후 공실 상황이 지속되고 있다.

 

 

상업용 부동산시장은 올 들어 거래량이 반등한

아파트와 달리 상황이 악화하고 있다. 한국부동산원에 따르면

수도권 상업·업무용 부동산 거래량은 작년 9만5788건으로,

2년 전(24만8987건)보다 61% 감소했다. 

‘거래 가뭄’ 현상이 길어지면 대출 이자를 감당하지 못한

임대인은 경매로 내몰릴 수밖에 없다.

“한 집 건너 한 집이 경매로 나왔다”는 얘기가 나올 정도다.

김포 장기동 C공인 관계자는 “전용면적 66㎡ 1층 상가는

분양가가 7억원이었는데 4년째 공실 상태”라며

“임대인도 자포자기하는 분위기”라고 말했다.

시행사도 코너에 몰린 건 마찬가지다. 한때 ‘상가의 꽃’으로

불리며 분양 흥행을 보장하던 아파트단지 내 상가조차 미분양이

나온다. 상가 분양가를 절반으로 낮춰도 분양을 장담하기

어렵다는 게 현장의 설명이다.

 

 

◆알짜 투자처? 이제는 ‘골칫덩이’

 

상업용 부동산시장이 침체한 데는 과잉 공급도 원인 중

하나로 꼽힌다. 상가와 더불어 경매 단골로 자리 잡은

지식산업센터가 대표적이다. 지식산업센터는 저층부에 상가,

창고시설 등을 들이고 고층부에 오피스를 둔 아파트형

공장을 뜻한다. 부동산 호황기엔 대출 규제, 전매 제한 등을

피할 수 있어 투자자에게 큰 인기를 끌었지만, 지금은

감정가의 반값 이하여도 찾는 사람이 없다.

한국산업단지공단에 따르면 지난 3월 말 기준 준공된

지식산업센터는 976곳에 이른다. 이 가운데 82.7%(808곳)가

수도권에 몰려 있다. 지식산업센터 경매는 2022년 403건에서

지난해 688건으로 70.7% 늘어났지만,

낙찰률은 45.0%에서 28.9%로 뒷걸음질 쳤다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://news.nate.com/view/20240424n32209

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