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을사년 새해 주택시장 전망은 밝지 않다.주택 정책과 시장 흐름을 연구하는 기관들의 전망을요약하면 그렇다. 수도권에선 그나마 버텨주는 대신 지방은 약세를 보이는 '디커플링' 현상이 심화될 것이란 예상도 나온다. 권역별로도 주택공급량에 따라 혼조세는 불가피하다는 관측이다. 건설산업연구원은 올해 전국의 주택 매매가격이 1% 하락할 것으로 내다봤다. 주택산업연구원도 0.5% 하락을 점쳤다.수도권은 최대 1% 오를 것이란 전망이 우세하다.수도권 집값에 대해 건설산업연구원(건산연)과대한건설정책연구원은 각각 1% 상승할 것이라고 점쳤다.주택산업연구원(주산연)도 0.8% 상승을 내다봤다. 이에 비해 지방의 전망치는 하락이 우세했다.대한건설정책연구원 1곳만 지방 집값이 보합을 기록할것으로 내다봤고, 건산연과 주산연은 각..

최근 정부는 분양전환형 매입임대주택의 첫입주자를 모집했다. 입주자는 6년 이상 임차인으로거주하다가 거주하고 있는 주택을 매수하려는경우 우선적으로 해당 주택을 매수할 수 있다.임대료가 시세보다 저렴하고 기존 주택을매입해 공공임대주택으로 활용하는 매입임대주택의특성상 거주가 편리한 위치에 있어, 인기가 높을것으로 예상된다. 특히 분양전환형 공공임대주택은입주자가 일정 요건을 갖추면 임대기간이 만료되는시점에 우선 분양권을 취득하게 되고,이때 분양가격이 시세보다 저렴하게 정해지는장점이 있다.    이번에 첫 입주자를 모집하고 있는 분양전환형 매입임대주택의 경우에는 월세와 전세로 나눠져 있다. 전세는 시세의 90% 수준으로 공급하고 소득과 자산 요건이 없다. 그러나 월세는 입주시점에 도시근로자 월평균 소득 130%(..

정부가 전국 11만 2000실에 달하는 생활형숙박시설(생숙)을 사실상 주거용으로 사용할 수 있게 지원하게하는 방안에 대해 전문가들은 현실적인 대안으로,전월세값 안정에 기여할 것으로 내다봤다.다만 기존 용도변경자들과의 형평성, 미래 가치 상승에따른 규제 등은 고려해 봐야 한다는 제언이 나왔다.국토교통부는 관계기관 합동으로'생활숙박시설 합법사용 지원방안'을 내놨다.국토부에 따르면 정부는 지난 2021년 생숙 불법전용방지대책을 발표했지만 현재까지도 숙박업 미신고물량 5만 2000실, 공사 중인 물량 6만 실 등 총11만 2000실의 주거전용 가능성이 있다.이에 이번 지원방안을 통해 신규 생숙의 주거전용가능성을 원천 차단하고, 기존 생숙은 숙박업 신고·용도변경 등을 통해 합법 사용이 가능하도록유도할 예정이다. ..

주택 등록임대사업자가 반드시 가입해야 하는임대보증금 반환보증 가입 요건이 오는 11월부터세입자가 가입하는 전세보증 수준으로 강화된다.전셋값이 공시가격의 126% 이하일 때 임대보증에가입할 수 있도록 하되, 주택도시보증공사(HUG)가인정하는 감정평가액도 집값 산정 기준으로활용할 수 있게 한다. 국토부는 "임대보증 가입 기준으로 활용되는 공시가격인정 비율이 전세보증금 반환 보증과 달리 주택 유형,가액별로 차등화돼 있어 주택 가격을 적정하게산정하기 어려운 문제가 있다"며 "주택 가격을 보다합리적으로 산정할 수 있도록 전세보증과 동일하게공시가격 인정 비율을 일원화한다"고 밝혔다.이에 따라 9억원 미만 공동주택은 공시가격의 150% 이하,단독주택은 190% 이하 등으로 차등화됐던 임대보증의공시가격 적용 비율은 1..

전세사기, 공사비 급등으로 인한 고분양가 등'내 집 마련'에 대한 불안이 더 커지는 가운데유럽 복지국가에서 운영 중인 '사회주택'이주거 안정을 위한 공공 임대주택 모델 중하나로 거론되고 있다.정부가 도입을 추진 중인 기업형 민간장기임대보다는 공공성이 짙은 만큼 대안이될 수 있을지도 관심을 모은다.네덜란드, 오스트리아, 프랑스 파리 등은 전체주택 재고의 20%~30%를 협동조합이나비영리법인 등이 공공의 지원을 받아 저렴하게임대 공급하는 사회주택인 것으로 나타났다.사회주택은 협동조합, 비영리 법인 등 기업이아닌 사회적 경제주체가 공공의 지원을 받아시세보다 저렴하게 공급해 운영하는 임대주택을가리킨다. 국내에서는 서울, 경기 등 일부지자체에서 6582호가 소규모로 운영되고 있다.토지임대부 형태 사회주택은 공공의..

“경기도 외곽에 있는 2층짜리 대형주택은 사치성 재산이라 세금을 3배 맞고, 시가 100억짜리 서울 초고가 아파트는 일반주택으로 분류돼 세금을 덜 내는 게 공평한가요?” “주거에 대한 기준은 올라갔는데 세금기준은50년 전이다 보니 형평성에 안 맞는 일이자꾸 벌어진다”고 지적했다.고급주택을 면적이나 엘리베이터, 수영장 설치유무로 적용하니 이 기준을 피하면 세금을 덜내게 된다. 그러다 보니 초호화 아파트가 규제를피해 ‘일반주택’이 되고, 지방 단독주택은‘고급주택’으로 세금이 중과되는 일이 벌어진다.지방세법이 정하는 ‘고급주택’은 단독주택이나공동주택이 시가표준액 9억원을 초과하면서일정 면적을 넘는 경우다. 단독주택인 경우연면적 331㎡, 대지면적 662㎡를 초과하거나,엘리베이터(200㎏ 초과, 3인용 이하 제..

# 최근 A 씨는 자신이 매도한 서울의 한아파트를 실제 매도가보다 낮게 신고했다.하지만 서울시에 적발돼 2000만 원 상당의과태료를 부과 받았다. A 씨는 실제로 이아파트를 B 씨에게 4억 3000만 원에 매도했지만3억 원에 매도한 것처럼 거래 가격을 거짓신고했다. 매도가를 실제 거래가보다 낮춰신고함으로써 매도인은 양도소득세를,매수인은 취득세를 낮출 수 있기 때문이다.이 같은 거짓 신고를 적발한 서울시는 매수인인B 씨에게도 2000만 원 이상의 과태료를 부과했다.서울시가 지난해 7월부터 올 6월까지 1년간부동산 거래를 조사한 결과 이 같은 거짓 신고와지연 신고 등 위법행위 1017건을 적발해 40억원의 과태료를 부과했다고 밝혔다.위법행위 유형으로는 ‘지연 신고’가 819건으로가장 많았다. 부동산 거래가 ..

중소벤처기업부(중기부)는 지난 7월 3일소상공인 종합대책에서 발표한 ‘소상공인 정책자금상환연장 제도’ 개편을 완료하고 16일부터 신청접수를 개시한다고 밝혔다.소상공인시장진흥공단(소진공)의 소상공인정책자금(직접대출)을 이용중이고 정상 상환 중인 채무자라면상환연장을 신청할 수 있다. 경영애로와 상환 가능성이확인되면 최대 5년(60회차) 내에서 소상공인이희망하는 기간으로 원리금 상환기간을 추가로부여받을 수 있다.특히 이번에 업력, 잔액 요건을 폐지해 신청 대상을대폭 확대했고, 상환연장 지원 후 적용하는 금리산정방식을 합리화해 금리 부담을 최소화하는 등신청 문턱을 최대한 낮췄다고 중기부는 설명했다.연체 중인 경우에는 해소 후 신청이 가능하고,이자만 납부 중인 경우라면 원금상환 도래시 1회차 원리금 납부 후 신청..

1주택자가 신축 빌라·오피스텔·도시형생활주택을추가로 구입해 다주택자가 되더라도 양도세·종합부동산세 납부 때 '1가구 1주택' 특례를주는 방안을 정부가 검토한다.주택 공급 불안을 가라앉히기 위해 3기 신도시와수도권 신규 택지에서 언제, 어느 정도 물량이공급되는지 세부적인 로드맵도 제시하기로 했다.재개발·재건축 속도를 높여 도심 내 신축 아파트공급을 앞당기는 방안도 추진한다. 이번 대책의 핵심은 공급 기간이 오래 걸리는아파트보다 1∼2년이면 지을 수 있는 다세대,오피스텔 공급을 촉진하는 데 있다. 3기 신도시가본격적으로 공급되는 2027년 전까지 발생할 수있는 주택 공급 공백을 막기 위해서다.비(非)아파트 수요와 공급을 확대하기 위해세제 혜택 등 인센티브를 확대한다.정부는 이미 '1·10 대책'을 통해 올해..