JS

서울과 수도권 노후 재건축 단지들이 잇따라 안전진단을 통과했다. 윤석열 정부가 재건축 관련 규제를 대거 완화하자 시장에 즉각적인 변화가 나타나는 것이다. 한동안 멈췄던 재건축 시계가 다시 돌아갈지 관심이 쏠리고 있다. 21일 뉴시스와 정비업계에 따르면 지난 10일 서 양천구는 목동 신시가지 3·5·7·10·12·14단지, 신월시영 등 7개 단지에 대해 기존 '조건부 재건축'에서 '재건축 확정'으로 변경된 정밀안전진단 결과를 통보했다. 이에 앞서 노원구는 지난 6일 상계주공1·2·6단지와 상계한양 등 4개 단에 대해 재건축 확정을 통보했고, 지난 13일에는 경기 광명시가 철산주공 12·13단지에 대해 '조건부 재건축'에서 '재건축 확정'으로 변경했음을 통보했다. 이들 단지는 1985년에서 1988년 사이에..

정부의 안전진단 규제 완화에 초기 재건축 '대어' 움직임이 바빠졌다. 정밀안전진단에 착수하고, 후속 절차에 돌입하는 등 재건축 사업 추진에 박차를 가하고 있다. 28일 정비업계에 따르면 서울 노원구는 지난 26일 '상계주공3단지 아파트 재건축 정밀안전진단 용역'을 발주했다. 이번 용역은 상계주공3단지의 재건축 사업 가능 여부를 판정하기 위한 것이다. 상계주공3단지는 노원구 상계동 737번지 일대 지하 1층~지상 15층 26개 동 2213가구 규모 대단지다. 1987년 준공한 상계주공3단지는 서울 지하철 4·7호선 노원역 역세권 입지로 상계재건축 알짜 단지로 꼽힌다. 단지는 일찌감치 예비안전진단 단계를 통과했고 지난해 정밀안전진단을 진행할 계획이었으나, 높은 안전진단 문턱에 관련 절차를 무기한 연기했다. ..

'목동'·'강남'에 '층간소음 단지'도 재건축 국토교통부는 8일 이같은 내용을 담은 '재건축 안전진단 합리화 방안'을 발표했다. 우선 안전진단 평가항목에서 유독 문턱이 높았던 '구조안전성' 배점을 조정했다. 현재 평가항목별 가중치는 △구조안전성 50% △주거환경 15% △설비노후도 25% △비용편익 10%다. 구조안전성에 높은 가중치를 두자 재건축 연한(30년)을 훌쩍 넘겨도 구조상으로 큰 문제가 없으면 재건축 첫 관문부터 막혔다. 주민들 사이에선 '건물이 다 쓰러져가야만 재건축이 가능하다'는 볼멘소리가 나오곤 했다. 국토부는 국민들의 높아진 주거환경 기대 수준을 충족시키겠다는 취지로 구조안전성 가중치는 30%로 낮추고 주거환경과 설비노후도 배점을 각각 30%로 높였다. 이에 따라 층간 소음이 심한 단지..

정부가 8일 발표한 '재건축 안전진단 합리화 방안'과 관련해 전문가들은 이번 정책으로 시장이 다시 불안해질 가능성은 낮다고 예상했다. 대통령 공약이었고 별도 법 개정이 필요없어 언제든 추진이 가능한 '예견된 정책'이었기 때문에 시장을 자극하지 않을 것이라는 게 중론이다. ━ 일부 수혜 단지 급매물 회수, 호가 상승 가능성 있지만 시장 영향 크지 않을 듯 ━ 권대중 명지대학교 부동산대학원 교수는 "과도하게 높게 설정한 구조안정성 비중을 50%에서 30%으로 낮춘 것은 시의적절하다"며 "지금 조정해도 집값이 하향 안정화 국면이어서 이를 이유로 시장이 다시 불안해질 가능성은 낮다"고 말했다. 이어 "재건축 규제 완화 외에도 정부가 고민해야 할 일은 가급적 리모델링 사업을 권장하지 않는 것"이라며 "시간이 조금..

정부가 마지막 남은 재건축 '대못'을 뽑는다. 국토교통부는 늦어도 다음주까지 재건축 안전진단 절차 완화 방안을 발표할 전망이다. 5일 국토부 관계자에 따르면 재건축 안전진단 절차 완화 방안 발표를 위한 막바지 조율을 하고 있다. 국토부 관계자는 "정확한 날짜는 확정되지 않았다"면서도 "12월 초 발표는 달라지지 않는다"고 언급했다. 앞서 정부는 11월10일 개최한 제3차 부동산관계장관회의를 통해 연내 마련할 계획이었던 안전진단 개선방안 발표 시점을 12월 초로 앞당겼다. 이른바 '8·16 대책'으로 불리는 '국민 주거안정 실현 방안'을 발표하며 구조안전성 비중을 30~40%로 조정해 재건축 사업 문턱을 낮추는 방향성을 제시한 바 있다. 안전진단은 재건축 필요성을 판단하는 첫 단계로 지난 2018년 구조안..

서울 대치동 은마아파트가 재건축 조합 추진을 위한 길이 열리면서 다른 서울 재건축 대장주 단지들 사업에도 훈풍이 불 전망이다. 전문가들은 부동산 매매 시장이 얼어붙은 상황에서 기존 재건축 추진 단지들에는 호재로 작용하겠지만 가격 반등 요인이 될지에 대해서는 지켜봐야 할 것이라고 내다봤다. 19일 오후 정비계획안이 통과된 직후 인근 공인중개업소는 분주한 분위기였다. 한 공인중개사는 "한동안 끊겼던 매수 문의 전화가 조금씩 오고 있다"며 "동시에 매도자들에겐 호가를 올리겠다는 연락이 온다"고 했다. 이 중개사는 다주택자인 매도자가 급매로 19억원에 내놓은 물건이 있었는데 계획안이 통과되자 호가를 1억원 올렸다고 전했다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "재건축 시장의 앓던 이가 빠졌다"며 "서울 지역 재건축사업..

“조합 선거 때문에 DNA 검사까지 받는 일이 벌어지다니 살다 살다 이런 경우는 처음 본다.” 지난달 28일 서울 송파구 잠실주공 5단지 상가 근처에서 만난 한 조합원이 푸념했다. 그는 "2015년에도 전임 조합장 뇌물 사건이 터져 한동안 단지 전체가 뒤숭숭했었다"며 "이번에는 부정 선거 의혹이라니 말이 안 나온다"고 했다. 도대체 무슨 일이 있었던 걸까. 준공된 지 45년을 맞은 잠실5단지는 7년 전 재건축 계획안이 마련됐고, 6800여 가구로 재건축될 예정이다. 이곳에선 2016년 1월 재건축 조합장, 이사, 대의원을 뽑는 선거가 있었다. 이후 당시 선거가 부정 선거였다는 의혹이 제기되며 고소·고발이 이어졌다. 지난해 5월 서울 송파경찰서는 조합장, 자문단장, 협력업체 관계자 등을 상대로 수사를 벌였..

지난 7월 재건축 부담금(예정액)을 가구당 7억7000만원으로 통보받은 이촌동 '한강맨션.' 부담금 산정기준이 완화되면서 조합원 1인당 부담금이 최대 4억원 이상 줄어들 전망이다. 하지만 모든 조합원이 같은 혜택을 받는게 아니다. 1가구 1주택자 여부, 보유 기간에 따라 부담금이 최대 50%까지 면제되기 때문이다. 재건축부담금이 상당폭 하향되면서 서울 시내 재건축에도 숨통이 트일지 관심이 모아진다. 재건축 부담금은 안전진단 강화, 분양가상한제와 함께 재건축사업 진행을 막는 3대 '대못'으로 꼽혀왔다. 국토교통부는 두 차례 유예로 10년간 한번도 부과하지 못한 부담금 제도를 합리화했다는 입장이지만 정비업계는 재건축 정상화로 방향을 돌리기엔 역부족이란 목소리다. https://v.daum.net/v/2022..

준공 후 40년이 넘은 노후 아파트가 밀집한 여의도에서 첫 정비구역으로 지정된 단지가 나왔다. 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 490%, 49층 규모로 재건축돼 여의도에서 초고층 아파트 시대가 열리게 됐다. 그동안 추진과 중단을 수차례 반복했던 여의도 아파트 재건축 사업 진행이 탄력받을 것으로 보인다. 서울시는 17일 제9차 도시계획위원회를 열고 영등포구 여의대로6길 17번지 일대 '여의도 공작아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정안'을 수정 가결했다. 여의도에서 재건축을 추진하는 준공 40년 이상 아파트 16개 단지(7746가구) 가운데 정비구역으로 지정된 것은 공작아파트가 처음이다. 여의도 내 아파트 단지 중에서 시범·광장·목화 등 11개 노후 단지가 포함된 여의도 아파트지구의 경우..