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■ AI올 해 무엇보다 눈길을 사로잡는 주제는‘애플표 AI’다.생성형 AI는 현재 우리 삶의 많은 부분에 빠르게스며들고 있으며, 애플도 AI 영역에서 어떤 것들을준비하고 있는 지 공개할 시기다.   아직 애플은 자체 AI 챗봇을 보유하고있지 않은 것으로 알려져 있다. 하지만,최근 애플이 챗GPT를 iOS 18에 통합하기 위해오픈AI와 계약을 했다는 소식이 나왔고,구글의 제미나이 AI 챗봇을 아이폰에 탑재하기위해 구글과 협의 중이라는 블룸버그보도도 나왔다.한편 애플의 AI 비서 ‘시리’는 애플 자체대규모 언어모델을 사용해 애플 기기 장치전반에 탑재될 것으로 전망된다.iOS 18과 맥OS 15에 탑재되는 생성형 AI 기능은음성 메모를 필사해주거나 사진을 쉽게 수정해주고메일이나 문자 메시지의 답장을 추천하는 ..

최근에 임차인이 경매를 신청하고 낙찰을받은 사례인데 유의할 점에 대해 검토해보겠습니다. (출처 :부동산태인)  감정가 대비 2회 유찰된 상태의 오피스텔인데6000만원에 단독입찰하여 낙찰이 되었습니다. (출처 :부동산태인)  말소기준권리보다 앞선 임차인이 있고 임차인이 경매신청을 한 사례입니다. 보증금이 8200만원인데 현재 소유자의 매매금액은 8000만원입니다. 전소유자인 매도인이 200만원을 매수자한테 지급하고 매도를 한 셈입니다. 소형 오피스텔들은 이러한 경우들이 종종 있었습니다. 예를 들어 1억원에 매도를 하는데 임차인이  1.1억에 임차하면서 매매계약도 같이 합니다.  매수인은 보증금을 1.1억 받았으므로 매매금액  외 1천만원이 생깁니다. 컨설팅 회사에서 이러한  물건을 찾아서 매수자와 1천만원..

올 상반기가 막바지에 이르렀음에도 충청권아파트 분양 진도율이 약 20% 수준에 불과한것으로 조사됐다. 자잿값 폭등과 고금리 등이충청권 아파트 공급에 적잖은 영향을 끼치고 있는데다가 미분양 단지까지 늘고 있어 건설사와투자자의 셈법도 복잡해지고 있다.우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면아파트 분양 물량의 계획 대비 공급 실적은 27.7%로집계됐다. 당초 계획된 33만 5822만 가구 중9만 2954가구만 분양되면서 분양 공급 진도율이지지부진한 편이다.충청권 아파트 분양 진도율 또한 20.9%로저조한 상황이다. 지역별로는 대전이 31.6%로 가장높았다. 대전에선 올해 계획된 1만 9168가구 중6049가구가 분양됐다. 이어 충남에선 1만 8634가구에서5792가구만 실분양돼 31.1%의 진도율을 보였다.충..