현대 공인중개사 사무소

ღ(˘ܫ˘) JS의 부동산 이야기 2506

경매 넘어간 집합건물 13년8개월만에 최대

법원등기정보광장에 따르면 지난 7월 부동산임의경매 개시결정등기 신청 건수는 총1만3천631건(8월3일 기준)으로 집계됐다.이는 전달(1만983건)에 비해 24.1%, 작년 같은달(9천328건)에 비해 46.1% 늘어난 것으로2013년 7월(1만4천78건) 이후 11년 만에최대치다.임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가원금이나 이자를 갚지 못했을 때 채권자가대출금을 회수하기 위해 부동산을 경매에 넘기는것을 의미한다. 강제경매와 달리 별도의 재판을거칠 필요 없이 곧바로 법원에 경매를 신청할 수있다. 일반적으로 은행 등 금융기관이 채권자일때 임의경매가 활용된다.부동산 호황기 담보 대출을 받아 부동산을매입한 소위 '영끌족'들이 높아진 이자를감당하지 못하면서 임의경매 신청이 급증한것으로 풀이된다.부동산 중..

AMD, 라이젠 9000 프로세서 2종 국내 출시

AMD가 데스크톱PC용 라이젠 9000 시리즈(개발명 '그래나이트 리지') 프로세서 출시를시작한다. 첫 출시 제품은 라이젠 7 9700X(8코어/16스레드), 라이젠 5 9600X(6코어/12스레드) 2종이다.이어 라이젠 9 9950X(16코어), 라이젠 9 9900X(12코어) 제품이 순차 출시된다.   AMD의 최대 경쟁사인 인텔은 대항 제품인애로레이크(Arrow Lake)를 4분기에나 본격적으로공급 예정이다. 13/14세대 코어 프로세서 과전압문제로 소비자 신뢰도도 크게 떨어졌다.결과적으로 당분간 시장에 라이젠 9000시리즈의 경쟁자가 없다.AMD는 이런 시장 상황을 감안해 출고가를 전세대 제품 대비 오히려 내리는 등 공격적으로시장에 접근할 예정이다. 그러나 국내 원-달러 환율영향으로 가격 인하가 ..

경락인 법정지상권 당연 취득 여부 및 전 소유자 지료 연체 경락인 대항 가능 여부

오늘은 법정지상권이 있는 건물 소유권자로부터 경매 등의 방법으로 건물의 소유권을 이전받은 자에게 법정지상권이 그대로 인정되는지 여부 등에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.   사실관계는 다음과 같습니다. 1. 토지와 지상 건물을 함께 소유한 A로부터 B가 지상 건물의 소유권을 취득함.2. B는 법정지상권을 취득함.3. 한편, B의 경제 사정 악화 등으로 인하여 C가 위 지상건물을 경매를 통하여 소유권을 취득함.   관련법률은 다음과 같습니다. 부동산등기법 제69조(지상권의 등기사항)등기관이 지상권설정의 등기를 할 때에는제48조에서 규정한 사항 외에 다음 각 호의사항을 기록하여야 한다. 다만, 제3호부터제5호까지는 등기원인에 그 약정이 있는경우에만 기록한다.1. 지상권설정의 목적2. 범위3. 존속기간4. 지료..

수도권 물류센터 공급과잉에 공실률↑...'매매·임대도 부진'

공급이 늘자 공실률이 높아졌다. 특히,서부권(인천·시흥·안산)의 상온 물류센터공실률은 20.2%, 저온시설은 66.9%로2023년 하반기 대비 각각 8.1%p, 12.4%p상승했다. 수도권 전체 상온 물류센터평균 공실률은 16.9%로 지난 하반기 대비6.6%p 상승했고, 저온 평균 공실률은41.2%로, 5.7%p 올랐다.이는 물류센터 매매나 임대차 시장에도영향을 미치고 있다는 분석이다. 저온물류센터는 공실 리스크가 이어지고 있고,'저온' 면적을 상대적으로 상황이 나은'상온'으로 전환하는 추세가 가속화되고있다는 설명이다. 실제 올해 상반기 안양시소재 ‘관양물류센터’와 화성시의 ‘진우월드물류센터’ 등은 저온 물류센터를 상온으로 바꿨다.지난해 준공한 ‘부천IC물류센터’는 상층부3개 층을 구조 변경 없이, 저온..

BMW, 고성능 소형 SAC ‘뉴 X2 M35i xDrive’ 출시

BMW 코리아(대표 한상윤)가 BMW M의 디자인과 성능, 디지털 경험을 선사하는 고성능 소형 SAC ‘뉴 X2 M35i xDrive’를 국내에 공식 출시한다.뉴 X2 M35i xDrive는 BMW 뉴 X2 라인업의 고성능 모델로, 내외관에 BMW M 전용 디자인을 적용해 스포티한 감각을 한층 강조하고 BMW M 특유의 강력한 성능과 역동적인 주행감을 강화한 것이 특징이다.   BMW 뉴 X2 M35i xDrive는 내외관에 적용된 M 특유의 디자인 요소와 늘씬한 쿠페 실루엣이 조화를 이뤄 스포티한 매력을 발산한다. 전면부에는 M 퍼포먼스 전용 키드니 그릴과 라디에이터 그릴 조명 ‘BMW 아이코닉 글로우’가 조화를 이뤄 고성능 모델 특유의 존재감을 드러낸다.    측면에서 후면부까지 매끈하게 이어지는 루..

"60㎡ 이하 아파트 거래가 3분의 1"…서울 초소형 아파트 인기

최근 서울 아파트 매매가 상승 추세와 1~2인가구 증가 영향으로 소형 아파트 인기가치솟으면서 각종 부동산 커뮤니티에는 1인가구의 아파트 매매 조언을 구하는 글이 늘고있다. 특히 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트는물론 40㎡ 이하 초소형 아파트까지 거래량증가가 이어지는 모습이다.   소형 아파트의 매매 거래 증가에 따라신고가를 찍는 단지도 늘고 있다. 국토부실거래가 공개시스템에 따르면 서울 용산구한남동 한남더힐의 전용면적 59.686㎡물건은 올 5월 32억원에 팔려 전용 60㎡이하 아파트 중 역대 최고가 기록을 경신한바 있다. 또 송파구 잠실리센츠 27.68㎡는같은 달 12억원에 매매 거래가 체결됐다.지난해 체결된 같은 평형의 매매 거래 중최고가가 11억 4000만원이었던 것에 비하면6000만원 가까이 오..

전월세 신고 모바일로 간편하게…이달 말 대전·세종서 시작

국토교통부는 7월 31일 대전·세종에서 모바일임대차계약 시스템을 시범 운영한 뒤 전국적으로확대해나갈 예정이라고 29일 밝혔다.스마트폰 브라우저에 '주택임대차계약신고(rtms.molit.go.kr)'를 입력하고 간편인증으로접속하면 된다.올해 9월 2일에는 부산·대구·울산·경상에서,10월 1일에는 광주·강원·충청·전라·제주에서모바일 임대차 신고가 가능해진다.올해 12월 2일부터는 전국 어디에서든 간편하게모바일로 전월세 계약 신고를 할 수 있다.         https://www.yna.co.kr/view/AKR20240729043800003?section=economy/real-estate 전월세 신고 모바일로 간편하게…이달 말 대전·세종서 시작 | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 이달 말부터 대..

애플도 '접히는 아이폰' 2026년 출시 가닥

애플이 2026년 출시를 목표로 첫 번째'폴더블(접히는) 아이폰'을 개발 중인것으로 파악됐다. 폴더블폰 시장선두주자인 삼성전자를 비롯, 경쟁사들이잇따라 해당 제품을 내놓고 있음에도애플은 기존의 막대 형태 스마트폰을고집해 왔지만, 중국시장 수요 감소등으로 아이폰 판매가 둔화하자 결국'새 폼팩터(기기 형태) 출시'라는 승부수를띄우기로 결정한 것으로 알려졌다.애플의 참전은 삼성전자에 큰 위협인동시에, 한편으로는 기회가 될 수도있다는 분석이 나온다. 애플은 그간 폴더블 기기 출시에 거리를두면서도 관련 특허를 꾸준히 취득하며개발 의사를 내비쳐 왔다. 그러다 올해초부터 실리콘밸리 안팎에서 '애플이 접는아이폰을 내놓는 쪽으로 가닥을 잡았다'는말이 돌기 시작했고, 지난 5월에는삼성디스플레이와 폴더블 디스플레이공급 계약..

전세사기 치고 '세제혜택' 챙기는 임대인 막는다

전세사기를 친 임대인이 세제 혜택을 받을 수 없도록 사각지대를 막는 법안이 국회에서 발의됐다.  국회 국토교통위원회 소속 문진석 의원(더불어민주당·충남 천안시갑)에 따르면이번에 대표 발의한 법안은 전세 보증금을반환하지 않은 '악성 임대인'이 임대사업자자격을 유지하고 세제 혜택을 받는 것을 막는'민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안'(악성임대인 세제혜택방지법)이다.이번 개정안에는 임대사업자 말소 요건을확대하고 추가 피해가 발생하지 않도록관련 조항을 신설했다. 임대사업자의 보증금미반환으로 보증회사에 피해가 발생하거나임차인에게 전세 사기 피해를 주면임대사업자 자격이 사라진다.악성 임대인을 별도 관리할 수 있게보증회사끼리 관련 정보를 공유하도록하는 조항도 생겼다.현행법상 임대사업자가 보증금을반환하지 않아 임..