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경매시장에 ‘옥석 가리기’가 본격화하고 있다. 서울 아파트 경매 진행 건수가 7년 3개월 만에 최고치를 기록하면서 저조한 낙찰률을 보이지만, 낙찰가율은 80% 이상을 기록하면서 시세와 근접한 가격에 낙찰이 이뤄지고 있다. 서울 아파트 경매 진행 건수는 216건으로 2016년 6월(234건) 이후 7년 3개월 만에 월별 최다 건수를 기록했다. 경매 물건이 늘어나면서 낙찰률 역시 31.5%로 8월(34.2%)보다 2.7%p 하락했다. 하지만 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격)은 85.2%로 8월(85.4%)과 비슷한 수준을 유지했다. 평균 응찰자 수는 8월(6.0명)보다 0.6명이 늘어난 6.6명으로 집계됐다. 경매 낙찰가율은 향후 주택 시장의 바로미터 역할을 한다. 낙찰가는 시장의 매도 호가나 실거래가의 최저..

행복주택, 4년 만에 장기 공실 2배 지난해부터 올해 8월까지 입주자를 모집한 행복주택 2만1,593가구의 평균 계약률은 48%(1만377가구)로 집계됐다. 청약 당첨자의 절반 이상이 계약을 포기했다는 뜻이다. 행복주택은 가장 최근 선보인 신식 임대아파트인데도 같은 기간 5,200여 가구가 공급된 국민임대(계약률 52%)보다 계약률이 낮다. 계약률이 낮다는 건 그만큼 인기가 저조하다는 뜻이다. 인기가 떨어지다 보니 세입자를 제때 못 구해 6개월 이상 빈 채로 방치된 방도 수두룩하다. 행복주택은 2015년 첫선을 보인 뒤 올 상반기까지 총 11만8,452호가 공급됐다. 하지만 이 중 9%인 1만635호가 6개월 이상 세입자를 채우지 못한 장기 미임대로 남아 있다. 2019년(4.1%)에 견줘 장기 공실 비..

단지별로 살펴보면 실제 거래된 가격이 부동산원과 KB가 내놓은 매매가 범위에 들어가지 않는 사례가 많았다. 지난해 상반기 거래된 서울 강남구 은마아파트 (76.8㎡)는 총 7건(21억~25억원)인데 이 중 1건을 제외한 6건의 거래는 모두 부동산원이 당시 내놓은 은마아파트 상·하한 시세 범위에 들어가지 않았다. 심지어 KB 통계의 시세 범위는 7건 모두 실거래가를 비켜갔다. 거래량 자체가 워낙 적은 상황에서 두 기관이 중개업소 의견을 종합해 내놓는 시세 파악이 부정확했던 것으로 보인다. 마포구 마포래미안푸르지오(84.9㎡)는 지난해 총 4건(16억~18억원)만 거래됐다. 이때 부동산원은 한 해 통틀어 시세를 3번만 조정했다. 하지만 거래량이 적어도 실제 아파트값은 짧은 시기에 빠르게 떨어지면서 부동산원이..

주택 거래 시장에서 증여가 차지하는 비중이 점점 줄고 있다. 특히 올해 들어 크게 높아진 취득세 부담에 증여를 미루거나 매매로 돌 리는 경우가 늘어난 것이다. 한국부동산원이 집계한 주택 거래 통계에 따르면, 지난 8월 전국 주택 증여 비중은 6.8%로 2020년 6월 5.15% 이후 3년 2개월 만에 최저를 나타냈다. 지난해 12월 전국의 주택 증여 비중은 19.6%로 2006년 거래량 조사 이후 역대 최대를 기록하기도 했다. 정부가 올해부터 증여로 인한 취득세 과세표준을 종전 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 바꾸면서 세 부담이 늘 어나자 증여를 하기 위한 수요가 몰린 것이다. 하지만 세 부담이 커진 올해 들어서도 1월 11.0%에서 8월에는 6.8%에..

고금리와 경기 침체 등의 영향으로 올해 오피스텔 매매 건수가 작년의 절반 수준으로 떨어진 것으로 나타났습니다. 1~8월 기준 전국의 오피스텔 매매 거래량은 2021년 4만3천124건, 2022년 3만3천939건, 2023년 1만7천853건으로 감소세를 보였습니다. 오피스텔은 지난 2021년 아파트 시장의 가격 급등, 규제 반사이익으로 거래가 활발했습니다. 하지만 2022년 들어 오피스텔도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상에 포함되고, 금리가 빠른 속도로 오르면서 시장이 위축되기 시작했습니다. 특히 올해 들어 오피스텔이 밀집해 있는 수도권의 거래량은 지난해 1~8월 2만5천247건에서 올해 같은 기간 1만1천772건으로 반토막 났습니다. 오피스텔을 포함한 비(非)아파트에서 불거진 역전세, 전세사기 위..

대전역세권과 원도심 개발에 청신호가 켜졌다. '도심융합특구 조성과 육성 및 지원에 관한 법률안'(특구법)이 이날 국회 본회의를 통과했다. 특구법은 국가균형발전을 위해 지방 주요 도심에 기업과 인재가 모일 수 있도록 산업·주거·문화 등 복합 인프라를 갖춘 혁신 공간을 조성할 수 있도록 근거를 마련하는 법령이다. 법안에는 특구 종합발전계획 수립, 지정과 시행, 도시개발위원회를 통한 심의, 주택·학교·의료기관 등 정주 여건 지원 등의 내용이 담겼다. 대전시는 이 법안을 토대로 대전역 동광장 철도보급창고 일대에 지역 랜드마크 건립을 본격적으로 추진할 계획이다. https://v.daum.net/v/20231006180121469 대전역세권·원도심 개발 위한 특구법 국회 통과 (대전=연합뉴스) 김준범 기자 = 대..

인터넷을 통해 손쉽게 타 아파트 단지의 관리비 규모와 장기수선충당금 잔액 등을 확인할 수 있는 길이 열린다. 거주 중인 단지의 관리비 집행 비용을 예상하고 추후 장기수선계획을 세우는 데에 사용할 수 있을 것으로 예상된다. 한국부동산원은 공동주택관리정보시스템(이하 'K-apt') 내 관리비공개단지의 관리시장 규모 조회기능을 신규 구축했다고 밝혔다. 관리비 공개단지는 '공동주택관리법'상 의무관리대상 공동주택과 '공공주택특별법'· '민간임대주택법'상 임대주택이다. 관리주체와 입주민은 해당 기능을 통해 공동주택 관리비 시장규모와 장기수선충당금 잔액누계 등 통계정보를 한눈에 확인하고, 관리비 집행비용을 예측해 장기수선계획 수립에 활용할 수 있다. K-apt는 공동주택 관리비의 투명성 제고와 건전한 관리문화 정착 ..

내년부터 전월세 계약 신고 때 공인중개사의 인적 정보 기재가 의무화된다. 국토교통부에 따르면 내년 1월 1일 시행을 목표로 새로운 주택 임대차 계약 신고서 도입을 추진하고 있다. 전세사기 사태를 계기로 공인중개사 다수가 사기에 가담하거나 방조한 사실이 적발되면서 책임을 강화하기 위한 취지다. 새로운 계약신고서는 주택 임대차 계약 신고서에 임대인, 임차인과 공인중개사의 인적 정보를 기재하는 란을 신설하는 것이 핵심이다. 이를 위해 '부동산 거래신고법 시행규칙' 개정을 추진 중이다. 신고해야 하는 정보는 부동산 소재지와 명칭, 등록번호, 전화번호, 대표자명, 소속 공인중개사다. 전월세 거래를 중개한 공인중개사의 인적 정보 신고는 지방자치단체의 요청에 따른 것이다. 앞서 지자체들은 공인중개사 정보가 없어 전세..

업계와 국회 국토교통위원회에 따르면 지난 8월 국민의힘 박정하 의원이 발의한 부동산분양대행업업의 관리 및 진흥에 관한 법률안(이하 분양대행업법)이 상임위원회 논의를 앞두고 있다. 박 의원이 발의한 분양대행업법은 분양대행업자에 대한 △의무사항 △금지행위 △처벌규정 등을 도입하고 전문성을 강화하는 내용을 담고 있다. 분양대행업자에 대한 관리와 감독을 강화하기 위해서다. 분양대행업은 건축 시행사 또는 시공사와 분양대행업체 간 위·수탁계약을 통해 이뤄지는 민법상 대리행위를 말한다. 대행업자가 건물을 개발하는 시행사로부터 분양 업무를 위임받은 후 계약을 성사시킬 때마다 수수료를 받는 방식이 일반적이다. 주택산업연구원 조사 기준으로 전국 분양대행 업체 수는 최소 2000개, 분양대행업 종사자는 약 4만6000명에 ..