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회복세를 보이던 주택매매거래가 다시 소강상태다. 급매 소진 이후 시장이 다시 ‘눈치 보기’에 들어갔다는 분석인데 수도권보다 지방 거래가 급감한 것으로 나타났다. 올 상반기 서울을 비롯해 수도권을 중심으로 집값이 오르면서 살아났던 경매 시장 역시 주춤하는 모습을 보이고 있다. 고금리 지속과 부동산 값 상승폭 축소 등이 수요 위축에 영향을 미치면서 ‘숨 고르기’에 돌입한 것으로 보인다. 지방 거래량, 17년래 최저 4일 국토교통부에 따르면 올해 1월부터 7월까지 주택매매거래량은 32만 2778호로 지난해 같은 기간보다 7.7% 감소했다. 누계 거래량이 40만 호에 미치지 못한 것은 통계 작성 이래 2019년(38만 1457호), 2022년(34만 9860호)에 이어 올해로 세 번째다. 특히 지방의 감소폭이 ..

최근 3년간 외국인들의 부동산 매수 비율이 증가세가 이어지고 있다. 덩달아 외국인 주인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례도 늘고 있다. 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 홍기원 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 올 들어 7월까지 국내 부동산 거래(매수) 67만696건 중 외국인 거래는 9251건(1.4%)이다. 전체 부동산 거래 중 외국인 부동산 매수 비중은 2021년 2만1033건(1%), 2022년 1만6012건(1.2%) 등으로 3년 연속 늘고 있다. 지역별로 최근 3년간 경기 인천에서 증가폭이 컸다. 2021년 2.1%, 2022년 2.2%, 2 023년 7월까지 2.8%의 증가율을 보였다. 외국인 집주인으로 부터 전세금을 돌려받지 못한 사례도 증가 추세다. 홍 의원이 주택..

아파트 대체재와 수익성 부동산으로 주목받던 오피스텔의 인기가 시들해지면서 올해 서울 오피스텔 매매량이 10년 만에 최저 수준으로 줄었다. 올해 1∼9월 서울 오피스텔 매매량은 5872건(9월 26일 기준)으로 집계됐다. 이는 작년 같은 기간 거래량(1만2300건)의 절반에도 못 미치며, 2013년(5011건) 이후 최저치다. 서울 오피스텔 매매량은 2015년부터 작년까지 매년 1만건 이상을 웃돌았다. 특히 주택 가격이 본격 상승한 2021년에는 한 해에만 1만9246건이 매매되며 최대치를 기록했다. 오피스텔은 아파트보다 규제가 적어 대체재로 주목받았으나, 최근 아파트값이 조정되고 관련 규제가 완화되면서 이전보다 매력이 떨어졌다. 올해 분양에 나선 물량도 예년보다 턱없이 적은 수준이다. 한국부동산원 청약홈..

내년 상반기까지 만기도래 전세 계약 가운데 60%는 역전세, 10%는 깡통전세 위험이 있는 것으로 분석됐다. 29일 국회 예산정책처에 분석에 따르면, 올해 하반기에서 내년 상반기 만기 도래하는 전세계약 가운데 역전세 위험가구는 59.4%인 65만4천호로 예상됐다. 깡통전세 위험가구는 11만2천호(10.9%)로 분석됐다. 세부적으로 살펴보면, 역전세 위험가구 비중이 가장 높은 곳은 경기·인천(63.8%) 으로 추산됐고, 주택유형별로는 아파트(66.8%) 비중이 높았다. 깡통전세 위험가구 비중은 비수도권(14.6%)과 오피스텔(25.3%)이 높은 것으로 분석됐다. 역전세 위험가구의, 전세보증금과 전세시세 간 격차인 역전세 차액은 평균 7천319만원으로 전세보증금의 19.5% 수준으로 나타났고, 깡통전세 위험..

올 4분기 연내 가장 많은 재개발·재건축 정비 사업 단지가 공급될 예정이다. 정비 사업 단지 대부분이 지역 중심 입지에 브랜드 대단지로 공급되며 올해 분양시장을 주도했던 만큼 연내 분양을 앞둔 단지들에 수요자들의 관심이 쏟아질 전망이다. 자료를 보면 오는 10~12월 전국에서 분양 예정인 재개발·재건축 단지는 모두 37개 단지, 4만2773가구다. 이 중 조합원 물량을 제외한 1만6614가구가 일반물량으로 공급된다. 직전 분기(7~9월) 1만8217가구(일반분양 7519가구) 대비 2배 이상 증가한 물량이다. 지역별로는 ▲서울 11곳, 1만84가구 ▲경기 11곳, 1만40가구 ▲인천 1곳, 1,370가구 등으로 3분의 1이 넘는 약 39.69%가 수도권에 집중 공급될 예정이다. 이 밖에 ▲전북 2곳, 4..

한국부동산원에 따르면 9월 넷째 주 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 매매가격이 0.07% 상승해 전주(0.10%) 대비 상승폭이 줄었다. 수도권(0.17%→0.11%), 서울(0.12%→0.10%), 5대광역시(0.04%→0.02%), 세종(0.20%→0.05%), 8개도(0.04%→0.03%) 모두 상승폭이 축소됐다. 서울은 주요 선호단지와 정비사업 기대감이 있는 단지 위주로 상승세가 유지 중이지만, 거래 희망가격 격차에 따른 관망세가 길어지고 추석 연휴를 앞두고 매수문의가 감소했다. 서울에서는 영등포구(0.14%→0.19%)가 가장 많이 올랐다. 개발호재가 있는 여의도와 신길동 위주로 상승했다. 동대문구 (0.20%→0.17%)는 이문·답십리동 중소형 평형, 중구(0.17%→0.16%)는 흥..

3기 신도시에 3만 가구+α로 추가로 공급돼 공급 물량은 20만6000가구 이상 늘어난다. 또 공공주택은 지구계획과 주택사업계획을 동시에 승인하는 '패스트트랙'이 도입되고, 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증 규모는 25조원으로 확대되는 등 주택 공급에 속도를 내기로 했다. 이 방안에 따르면 3기 신도시(3만 가구), 신규 택지(2만 가구), 민간 물량 공공 전환 (5000가구) 등 5만5000가구 가 추가로 공급된다. 3기 신도시는 '3만 가구+α' 공급이 이뤄진다. 이로써 3기 신도시는 기존 17만6000가구를 포함해 총 20만6000가구 이상 공급된다. 다만, 어느 지구에 공급 물량을 확대할 지 정해지지 않았다. 3기 신도시는 남양주 왕숙(5만4000가구)·왕숙2(1만4000가구), 하남 교산(3만3..

정부가 주택 공급 활성화를 위해 5만5000가구의 공공주택을 추가 공급한다. 자금 조달에 어려움을 겪는 건설사 지원을 위해서는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 규모를 확대하기로 했다. 최근 인허가·착공·분양 물량이 감소하면서 향후 공급 절벽이 발생할 수 있다는 우려가 커진 데 대한 대응 조치다. 정부는 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 활성화 방안’을 심의했다. 공공주택 물량 확대와 민간주택 공급 여건 개선이 핵심이다. 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 회의에서 “주택이 중단 없이 충분히 공급될 수 있도록 공공에서 민간 공급을 적극 보완하고 민간의 주택 사업 여건도 신속히 개선해 나가겠다”고 말했다. 우선 정부는 공공주택을 추가 공급하기로 했다. 기존 공급 계획에 3기 신도시(3만 가구)· 신규 택지..

정부가 주거용으로 사용되는 생활형숙박시설(생숙)에 대한 이행강제금 부과 시점을 1년 2개월 가량 유예했지만 준주택으로 인정할 수 없다는 점은 분명히 했다. 상당수 수분양자들은 ‘주거용’으로 알고 분양을 받은 만큼 준주택으로 인정해 달라고 지속적으로 요구했지만 이를 받아들이지 않은 것이다. 현재 숙박업 미신고 생숙이 약 4만9000가구 규모인데 내년 말까지 숙박업에 등록하지 않고 주거용으로 계속 사용하면 2025년부터 이행강제금을 내야 한다. 국토교통부는 안전 문제 등 주거 환경이 떨어지는 생숙을 주거시설로 인정할 수 없다는 입장이다. 생숙은 아파트나 오피스텔에 적용되는 건축 안전 기준에 크게 못 미친다. 불이 났을 때 대비하는 스프링클러나 대피로가 부족하고 방화유리도 적용되지 않는다. 주차장 확보도 공동..